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租户不想付违约金怎么办

发布时间:2025-11-24 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
租户不想付违约金时,需先明确租赁合同约定及违约事实,再根据不同情况处理。
1. 若租户认为违约金约定过高:可依据《民法典》第585条主张调整,需举证违约金远超实际损失(如租金差价、空置期损失等);
2. 若租户主张房东存在违约行为(如未维修房屋、提前收房):可提出抗辩,要求抵消违约金或减少支付金额;
3. 若租户因不可抗力(如地震、疫情导致无法继续租住):可依据《民法典》第590条主张免除或部分免除违约金。
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租户不想付违约金时,可能面临以下法律风险:
1. 被房东起诉要求强制执行:若房东向法院提起诉讼并胜诉,租户需支付违约金、诉讼费等,若仍不履行,法院可能采取冻结银行账户、查封财产等强制执行措施,影响个人征信;
实例:租户张某因提前退租拒付2个月违约金,房东起诉后,法院判决张某支付违约金及诉讼费共计5000元,张某未履行,其银行账户被冻结,且征信报告中留下强制执行记录。
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以下特殊情况可能影响违约金的处理结果:
1. 因房屋存在重大安全隐患导致租户提前退租:若房屋不符合安全标准(如墙体开裂、电路老化),租户可依据《民法典》第731条主张解除合同且不承担违约金,此时房东需退还剩余租金并可能赔偿租户损失;
2. 房东同意租户转租但事后反悔:若租户经房东口头同意转租,后房东以“未书面同意”为由要求租户支付违约金,租户可提供转租时的聊天记录、证人证言等证据,主张不承担违约责任;
3. 疫情等不可抗力导致租户无法继续履行合同:若因疫情封控、政府政策限制等不可抗力因素,租户无法实际居住且无法转租,可依据《民法典》第590条主张免除或部分免除违约金,但需证明不可抗力与违约行为存在直接因果关系。
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针对租户不想付违约金的问题,需结合《民法典》相关条款分析法律依据。
《民法典》第577条规定,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的,应承担违约责任(包括支付违约金);第585条明确,违约金过高或过低时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若租赁合同约定了违约金条款且租户存在违约行为(如提前退租、损坏房屋未赔偿),租户应按约支付;若租户能证明违约金过高(如约定违约金为6个月租金,而实际空置期仅1个月),法院可根据实际损失、合同履行情况等酌情降低。

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